Перед началом строительства дома на участке у хозяев всегда возникает масса вопросов: что сделать в первую очередь? Каков верный порядок действий? Многие думают, что первый шаг – заложение фундамента, но это далеко не так. Эта статья поможет вам разобраться, с чего начать строительство на участке.
Для начала, определим шесть основных этапов при возведении любого дома:
- Получение градостроительного плана земельного участка и необходимых документов, разрешающих начать строительство.
- Проведение геологических и геодезических изысканий.
- Выбор типового или заказ индивидуального проекта коттеджа
- Уведомление администрации о планируемом строительстве, получение технических условий на подведение коммуникаций.
- Выбор строительной компании.
- Непосредственная подготовка земельного участка к строительству.
Весь цикл подготовки займёт по меньшей мере 87 дней, в связи с чем рекомендуем вам запланировать каждый из этапов заранее.
Получение необходимой документации – градостроительного плана
Градостроительный план можно получить в органах власти вашего региона в течение 30 дней.
Градостроительный план земельного участка включает в себя указание границ застройки, на основании которых определятся допустимые размеры планируемого коттеджа. Эта информация понадобится, когда вы будете выбирать проект. Если площадь планируемого строения окажется больше, чем размер пятна застройки, который указан в градостроительном плане, то оформление документации на уже готовый коттедж станет проблемой.
Обычно этот процесс занимает не больше месяца, но возможные ошибки в исходных документах способствуют увеличению этого срока.
Геологические и геодезические изыскания
Перед тем как выбрать проект будущего коттеджа, необходимо проведение геологических и геодезических изысканий.
Некоторые считают, что лучше отказаться от геологических исследований, и потратить сэкономленные на этом деньги на создание более надёжного фундамента. Но это в корне не верно! Усиление фундамента стоит намного дороже, чем его адаптация и анализ грунта. И ещё не факт, что в этом случае вы точно сможете избежать нежелательных последствий.
В рамках геологических изысканий определяются характеристики грунта участка, на котором планируется строительство. Эти исследования идентифицируют тип грунта, глубину его промерзания и грунтовых вод. Также рассчитывается возможная усадка дома. На основе этих результатов можно адаптировать фундамент для выбранного участка.
Адаптированный фундамент – чуть ли не важнейшая часть строительства. Адаптация помогает предупредить и предотвратить возможное растрескивание стен и возникновение сырости внутри дома. Только имея эти данные, строительная бригада сможет грамотно возвести фундамент.
Не менее важные данные, которые необходимы для разработки проекта будущего дома – перепады высот. Их также позволяет получить геодезическая съёмка.
С этими исходными данными специалисты выберут наилучшую посадку дома на земельном участке, рассчитают объём земляных работ и определят отметку чистого пола в проекте.
Геологи и геодезисты могут делать свою работу одновременно, поэтому данный этап занимает ориентировочно 7 дней.
Выбор проекта дома
Качественно выполненный проект дома – гарантия надежности. Вы можете выбрать подходящий триповой проект из нашей базы или же воспользоваться услугой индивидуального проектирования.
Проектная документация – это не просто воплощение идей строительства в жизнь, а в первую очередь, основная инструкция для строителей.
Для того, чтобы выбрать проект, необходимо сделать следующее:
- Определить этажность будущей постройки.
- Составить список помещений с их назначением.
- Рассчитать габариты будущего дома, с учётом информации из градостроительного плана.
- Предусмотреть строительство иных объектов поблизости от застройки (при необходимости).
Определившись со всеми этими пунктами, вам будет гораздо легче выбрать проект, сузив поиск определёнными параметрами. Таким образом, вы сможете спроектировать наилучший вариант будущего дома с учётом ваших финансовых возможностей.
Если вы покупаете готовый типовой проект, важно заказать адаптацию фундамента – проект подготавливается на основе результатов геологических и геодезических изысканий.
Данный этап занимает около 40 дней.
Как правило, процесс выбора проекта занимает около двух недель. Если типовые проектные документы для начала строительства готовы, то на адаптацию фундамента понадобится 10-14 дней, получение схемы планировочной организации земельного участка занимает неделю, и ещё 5 дней на то, чтобы доставить все документы.
В случае, когда проект требует подготовки, этот срок может увеличиться на один - полтора месяца, а срок внесения изменений в типовой проект составляет от одной недели до месяца.
Уведомление администрации о планируемом строительстве, получение технических условий на подключение к коммуникациям.
Собрав все необходимые документы, вы можете поставить администрацию в известность о том, что планируете начать строительство частного дома. Лучше не затягивать с этим вопросом, чтобы избежать лишних нервов и штрафов в дальнейшем. Тем более, что это не долгая процедура: если вам не отказали в течение семи дней со дня подачи документов – можно строиться.
Всё, что вам нужно – это выписка из единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на участок, его схема и, в некоторых случаях, градостроительный план.
Кроме того, вам нужно получить технические условия на подключение коммуникаций: электричество, газ, канализация и вода. С этим вопросом тоже лучше не тянуть, чтобы быть уверенным, что доступной мощности электросети достаточно и есть возможность провести газ.
Весь этап в среднем занимает 15 дней: от трёх до одиннадцати дней на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости, неделя на схему земельного участка и до 9 – на подачу уведомления.
Выбор строительной компании
Проект выбран, документы собраны, теперь вы можете начинать строительство. Как мы уже говорили, проект – своего рода инструкция к действиям строителям. Поиск строительной компании – ответственная задача. Чтобы сделать правильный выбор, советуем подойти к этому вопросу со всей серьезностью.
На выбор строительной компании может уйти от недели до нескольких месяцев.
Если Вы примете решение доверить нам не только проектирование, но и строительство дома, для Вас будут действовать специальные, очень выгодные условия. Подробности уточняйте у наших менеджеров по телефону: +78126556647
Подготовка участка к строительным работам
Подготовка участка к строительным работам - заключительный этап подготовки к строительству.
Приступать к подготовке участка следует заблаговременно, ведь для осуществления данного типа работ необходимо сделать следующее:
- провести земляные работы, расчистить участок
- позаботиться о свободном подъезде и размещении строительной техники на участке;
- предоставить строителям техническое помещение, в случае, если подрядчики не предоставляют свои жилые вагончики;
- подвести электроэнергию к участку;
- пробурить скважину или договориться с соседями об обеспечении доступа к воде.
Наибольшее количество времени займёт обеспечение участка электроэнергией – три месяца. Обеспечение водой, организация подъезда – около трёх суток.
Пройдя все эти этапы, можно начинать возведение будущего коттеджа.
Подведём итог: в целом, подготовительные этапы к строительству требуют в сумме от 87 календарных дней.
Это идеальная ситуация, когда в начале строительства дома документы оформляются без задержек, вовремя выбрали проект будущего дома и подобрали подрядчиков.
С некоторыми этапами лучше не затягивать, а на некоторые, наоборот, стоит уделить больше времени, чтобы в конечном итоге строительство не доставило вам много хлопот.
Компания ДомоПроект.Ком успешно занимается проектированием и строительством домов. Если у вас остались какие-то вопросы, наши специалисты окажут вам качественную консультативную поддержку! Звоните:+78126556647
Комментарии ()
Написать комментарий