Виды земельных участков

Принимая решение о приобретении земельного участка для строительства дома или бани, вы наверняка столкнётесь с такими аббревиатурами, как: ИЖС, ЛПХ, ДНП и СНТ.

Они обозначают различные виды земельных участков и их разрешённое использование.

На данный момент, согласно законодательству РФ, в собственность можно приобрести только участки таких категорий, как земли населённых пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. От вида участка зависит его разрешенное использование, из чего вытекают все особенности и нюансы.
Чтобы разобраться, какой участок для чего следует приобретать, сначала расшифруем аббревиатуры:

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство;

ЛПХ — личное подсобное хозяйство;

ДНП — дачное некоммерческое партнерство;

СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество.

Теперь рассмотрим каждый из перечисленных видов.

ИЖС - индивидуальное жилищное строительство

ИЖС — известная всем аббревиатура. Как самый распространённый из всех, данный вид участков предназначен непосредственно для индивидуального жилищного строительства.

Объект такого строительства — жилой дом высотой не более 3-х этажей.

В этих домах существует возможность регистрации по месту жительства - прописки. Также объектами индивидуального жилищного строительства могут быть различные пристройки на участке.

Приобретая такой земельный участок, вы получаете не только землю, но и подключение ко всем необходимым коммуникациям. Однако, что очень важно, строительство необходимо согласовать со всеми инстанциями и ввести в эксплуатацию.

Земли индивидуального жилищного строительства могут располагаться только на землях населённых пунктов. Они принадлежат муниципалитету, что гарантирует строительство всей необходимой инфраструктуры, а именно электрокоммуникаций, водопровода, дорог, школ, магазинов, больниц и т.д.

Главным недостатком такого участка является, в первую очередь, то, что налог на него значительно выше, чем на участок любого другого вида разрешенного использования. Также на земли индивидуального жилищного строительства имеются определённые ограничения по конфигурации участка (а именно, размерам), закрепленные законами на уровне муниципалитета.

ЛПХ - личное подсобное хозяйство

ЛПХ – это участки, предусмотренные для личного подсобного хозяйства. 
Главное их предназначение – производство сельскохозяйственной продукции. Участки для ведения ЛПХ могут размещаться как в границах населённых пунктов, так и за их пределами.

Земельный участок, размещённый в рамках населённых пунктов, именуется приусадебным, а за пределами – полевым. Преимущество приусадебных участков в вероятности возведения на них дома. Кроме того, существует возможность их перевода в участки для ИЖС. На полевом же участке строить нельзя.

Такие земельные участки могут размещаться как на землях населённых пунктов, так и на сельскохозяйственных землях.

ДНП - дачное некоммерческое партнёрство

ДНП означает дачное некоммерческое партнёрство, или, иными словами, дача.
Обычно, это несколько земельных участков, объединённых в один массив. Они могут размещаться как в населённых пунктах, так и за их пределами. Согласно законодательству, на таком участке собственник должен построить хотя бы небольшой дом. Иными словами, это участки для загородного отдыха. Такой вид участка – идеальный вариант для тех, кто предпочитает отдыхать за городом и увлечён сельским хозяйством. Здесь можно обустроить небольшой огород или сад – но это не обязательно.

СНТ - садовые некоммерческие товарищества

Участки СНТ – это садовые некоммерческие товарищества.
Их главное отличие от участков дачного некоммерческого партнёрства заключается в том, что они предназначены не для отдыха, а для ведения земледельческой деятельности. Здесь отсутствует необходимость строить дом, однако это не запрещено. Кроме того, садовые некоммерческие товарищества могут размещаться только вне населённых пунктов.

Участки, принадлежащие дачным некоммерческим партнёрствам и садовым некоммерческим товариществам, могут располагаться только на сельскохозяйственных землях.

В домах, построенных на участках дачного некоммерческого партнёрства и садового некоммерческого товарищества можно зарегистрироваться, хотя зачастую это не так просто. Нередко такие участки размещены вне населённых пунктов и не имеют адреса. Прежде чем в них прописаться, необходимо провести экспертизу дома, чтобы в дальнейшем получить разрешение суда о пригодности дома к проживанию.

Таким образом, прежде чем выбрать земельный участок для строительства, необходимо определиться с целями строительства.

Цели строительства:

• Постоянное проживание
• Дачный отдых
• Огородничество или производство сельскохозяйственной продукции.

Исходя из этого, учитывая особенности каждого из вышеперечисленных видов, вы сможете сделать правильный выбор.

ВАЖНО! если вы используете участок не по назначению, это может повлечь за собой ШТРАФ от 10 000 руб. (десяти тысяч рублей) для физических лиц, и от 100 000 руб. (ста тысяч рублей для юридических лиц, либо изъятие земельного участка.

Специалисты компании ДомоПроект.ком успешно занимаются согласованием границ земельных участков. Для получения профессиональной консультации, звоните по номеру: +7 (812) 655-66-47